80 Route 269 N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 156,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 138 500 $ +108.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412988412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
31140412988412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 82 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 55 m · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 489 $ Poids 8 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 282 $ Poids 6 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 113 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 639 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 910 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 117 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.