85 Route 271 SUD · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 153,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,7 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422487620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
31140422487620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 19 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 144 $ Poids 0 % |
| 2 | 1034, route 271, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 245 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.