90 10E RANG · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 173,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422883534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
31140422883534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 62 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 035 $ Poids 11 % |
| 2 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 452 007 $ Poids 8 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 633 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 124 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 959 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.