45 Route 269 N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 136,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423046652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
31140423046652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 75 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 745 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 400 652 $ Poids 13 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 387 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +38 579 $ | 976 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 94 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.