157 Route TARDIF · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 7 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 178,8 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423068250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
31140423068250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 74 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 405 $ Poids 13 % |
| 2 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 480 $ Poids 12 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 93 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 843 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 144 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.