50 Route ERABLIÈRES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 157,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442919333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
31140442919333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 82 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 591 $ Poids 4 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.