275 Rang 2 · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 128,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 77 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130555578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
32013130555578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 14 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 2e Rang, Saint-Ferdinand 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 061 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 159 288 $ Poids 13 % |
| 2 | 260, rue Guillemette, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 1515, route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 004 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.