476 4E RANG · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
260 600 $
Autre · 1 755 $/m² · 148,5 m² · terrain 411 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 133,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150689744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
32013150689744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 876 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 28 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 4e Rang Nord, Saint-Ferdinand 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 233 $ Poids 17 % |
| 2 | 267, 5e Rang, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 838 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 660 $ Poids 0 % |
| 3 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.