555 Route VIANNEY · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
155 000 $
Autre · constr. 1930 · terrain 32 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 747,8 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 38 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
170374239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
32013170374239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 8 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, route Vianney, Saint-Ferdinand 2024-08-05 · 192 m · Vendu 155 000 $ (529 $/m²) 292,8 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 24 % |
| 2 | 525, Route de Vianney, Saint-Ferdinand 2024-03-19 · 280 m · Vendu 125 000 $ (1 261 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 151 918 $ Poids 15 % |
| 3 | 458, 4e Rang Nord, Saint-Ferdinand 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, 2e Rang, Saint-Ferdinand 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 061 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 150 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, 5e Rang, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 838 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 0 % |
| 6 | route Binette, Saint-Ferdinand 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 1800, 1er rang Allaire, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.