344 6E RANG · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 168,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
181133720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
32013181133720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 72 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 663 $ Poids 20 % |
| 2 | 334, rang 6, Saint-Ferdinand 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 301 $ Poids 17 % |
| 3 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 450 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 035 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, 5e Rang, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (2 838 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.