263 5E RANG · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
666 300 $
Autre · 3 369 $/m² · 197,8 m² · constr. 1900 · terrain 394 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 914 m²
Frontage
178,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
190652187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
32013190652187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 83 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 5e Rang, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 805 m · Vendu 470 000 $ (2 838 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 621 $ Poids 48 % |
| 2 | 458, 4e Rang Nord, Saint-Ferdinand 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 064 $ Poids 3 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 511 $ Poids 2 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 016 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.