651 Route TURGEON · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 175 m² · constr. 1982 · terrain 3 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
191350599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
32013191350599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
273 876 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 63 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rang 6, Saint-Ferdinand 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 389 $ Poids 2 % |
| 2 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 544 $ Poids 0 % |
| 3 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 292 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.