314 Route VIANNEY · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 132,9 m² · constr. 1933 · terrain 4 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 99 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210735667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
32013210735667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 24 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 767 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 118 215 $ Poids 55 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 746 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 472 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 720 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 191 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 644 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 652 $ Poids 26 % |
| 7 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 917 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.