610 Rue GAGNE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 157,8 m² · constr. 1930 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210779429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
32013210779429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 34 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 496 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 207 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 413 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 703 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 92 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 164 666 $ Poids 20 % |
| 5 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 787 543 $ Poids 19 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 908 $ Poids 19 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 318 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.