761 Rue LABBE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 133 m² · constr. 1963 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210799412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
32013210799412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 23 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 293 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 127 655 $ Poids 69 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 181 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 254 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 147 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 105 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 187 258 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 138 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 075 $ Poids 31 % |
| 7 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 678 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 322 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 239 $ Poids 10 % |
| 11 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 462 195 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.