772 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 64 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210799994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
32013210799994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 14 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 127 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 175 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 96 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 376 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 120 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 639 m · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 96 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 87 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 586 $ Poids 35 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 113 $ Poids 29 % |
| 10 | 4260, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 957 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −56 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 163 $ Poids 19 % |
| 11 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 034 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.