294 Rue BERNIER OUEST · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 159,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210852545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
32013210852545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 33 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 809 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 941 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 215 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 273 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 132 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +81 927 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 681 $ Poids 24 % |
| 6 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 372 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 632 $ Poids 18 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 856 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.