536 Rue BERNIER OUEST · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210861067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
32013210861067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 66 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 253 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 717 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 803 $ Poids 56 % |
| 4 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 214 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 142 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 299 360 $ Poids 20 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 951 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 157 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.