537 Rue BERNIER OUEST · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210862380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
32013210862380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 32 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 76 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 158 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 241 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 314 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 871 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 351 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 352 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 221 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 328 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 251 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 509 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 106 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 191 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 364 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.