468 Rue GAGNE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 98,6 m² · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210862723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
32013210862723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 27 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 92 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 296 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 295 $ Poids 73 % |
| 5 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 344 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 836 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 312 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 496 $ Poids 45 % |
| 10 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 504 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 846 $ Poids 45 % |
| 11 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 302 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 176 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.