582-584 Rue GAGNE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 206,3 m² · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210870218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
32013210870218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 43 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 320 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 573 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 011 $ Poids 44 % |
| 4 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 059 $ Poids 27 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 141 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 343 $ Poids 15 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 212 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 834 $ Poids 4 % |
| 10 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 137 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 822 $ Poids 4 % |
| 12 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.