612 Rue GAGNE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210870373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
32013210870373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 24 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 187 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 034 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 266 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 175 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 126 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 173 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 151 $ Poids 64 % |
| 6 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 349 304 $ Poids 33 % |
| 8 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 101 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 924 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 314 191 $ Poids 16 % |
| 11 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 661 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.