540 Rue GAGNE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 107,3 m² · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210871025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
32013210871025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 27 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 235 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 30 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 467 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 903 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 324 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 200 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 271 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 143 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 342 $ Poids 45 % |
| 11 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 428 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 877 $ Poids 34 % |
| 12 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 288 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.