475 Rue GAGNE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210872214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
32013210872214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 30 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 263 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 94 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 110 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 123 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 814 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 362 618 $ Poids 49 % |
| 8 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 256 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 157 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 751 $ Poids 23 % |
| 11 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 912 $ Poids 21 % |
| 12 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 150 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.