170 4E AVENUE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210872573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
32013210872573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 30 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 125 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 153 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 7 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 300 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 256 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 275 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 812 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 342 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 462 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 102 831 $ Poids 53 % |
| 9 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 172 $ Poids 30 % |
| 12 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 807 262 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.