169 3E AVENUE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 163,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210872727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
32013210872727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 45 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 681 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 151 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 235 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 95 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 139 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 254 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 329 $ Poids 17 % |
| 7 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 723 934 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.