428 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 110,2 m² · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 68 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210873823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
32013210873823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 15 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 300 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 712 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 222 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 027 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 105 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 727 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 353 $ Poids 48 % |
| 10 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 375 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 748 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 092 $ Poids 31 % |
| 12 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 074 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.