186 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 165,8 m² · constr. 1939 · terrain 4 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210879630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
32013210879630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 25 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 496 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 382 $ Poids 49 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 712 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +4 977 $ | 134 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 495 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 689 $ Poids 38 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 713 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 937 069 $ Poids 30 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 176 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.