135-143 4E AVENUE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 165,4 m² · constr. 1955 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 84 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210882020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
32013210882020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 19 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 227 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 236 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 21 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 140 363 $ Poids 53 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 255 650 $ Poids 22 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +69 196 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 727 283 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.