451 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210882317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
32013210882317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 22 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 225 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 195 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 426 $ Poids 69 % |
| 3 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 540 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 178 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 87 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 123 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 765 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 339 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 264 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 306 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 909 365 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.