476-494 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
294 400 $
Autre · 751 $/m² · 392,1 m² · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 114 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210882679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
32013210882679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 43 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-05-27 · 134 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 1152, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 907 $ Poids 22 % |
| 3 | 4300, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 462 à 476, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2024-11-22 · 83 m · Vendu 429 000 $ (788 $/m²) 544,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 592 $ Poids 4 % |
| 5 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 98 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 532 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 194 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 658 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 119 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.