401 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 150,4 m² · constr. 1947 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210883065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
32013210883065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 21 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 167 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 132 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 561 $ Poids 27 % |
| 6 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 345 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 657 $ Poids 13 % |
| 8 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 801 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.