324-328 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 133 $/m² · 225,9 m² · constr. 1900 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +103.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210884183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
32013210884183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 27 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 117 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 551 $ Poids 45 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 796 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 932 $ Poids 23 % |
| 5 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +128 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 086 974 $ Poids 9 % |
| 6 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 240 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 136 323 $ Poids 8 % |
| 7 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 113 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.