312 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 86,8 m² · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 54 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210884274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
32013210884274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 13 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 343 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 409 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 472 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 623 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 595 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 489 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 584 $ Poids 43 % |
| 10 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 382 $ Poids 39 % |
| 11 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 4260, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 957 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 764 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.