221 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 272,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210886684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
32013210886684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 72 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 805 m · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 509 267 $ Poids 34 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 270 433 $ Poids 22 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 290 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 651 $ Poids 17 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 987 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 421 723 $ Poids 5 % |
| 5 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 979 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 176 019 $ Poids 3 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 759 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 337 516 $ Poids 2 % |
| 7 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 462 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 158 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 847 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 913 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 608 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 638 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 189 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 583 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.