648 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 84,3 m² · constr. 1950 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210890275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
32013210890275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 25 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 1 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 71 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 262 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 265 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 121 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 766 m · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 324 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 215 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 92 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 438 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 191 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 4260, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 957 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 592 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.