638-642 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 161,8 m² · constr. 1950 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210890396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
32013210890396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 28 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 413 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 419 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 227 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 177 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 138 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 115 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 798 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 091 $ Poids 12 % |
| 8 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 247 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.