631-635 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210890747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
32013210890747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 26 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 432 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 232 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 408 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 200 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 142 775 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 403 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 307 $ Poids 16 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 937 $ Poids 15 % |
| 7 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 968 995 $ Poids 13 % |
| 8 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 84 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 202 841 $ Poids 12 % |
| 9 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +135 166 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 844 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 164 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 65 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 110 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.