431 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 101,6 m² · constr. 1945 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210893064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
32013210893064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 15 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 307 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 134 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 272 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 699 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 303 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 359 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 291 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 199 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 598 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 151 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 501 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −823 $ | 98 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 345 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.