439 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 93,5 m² · constr. 1920 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210893597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
32013210893597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 28 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 367 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 128 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 394 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 324 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 672 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 290 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 688 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 306 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 74 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 525 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 87 255 $ Poids 50 % |
| 10 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 328 $ Poids 46 % |
| 11 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 907 m · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 353 $ Poids 34 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 103 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.