120 2E AVENUE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 247,5 m² · constr. 1955 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210894206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
32013210894206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 42 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 997 m · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 692 $ Poids 41 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 228 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 221 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 293 187 $ Poids 33 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 795 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 12 % |
| 5 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +182 331 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 140 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 951 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 304 891 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.