257-259 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 243,1 m² · constr. 1936 · terrain 3 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 425 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210895152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
32013210895152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 71 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 938 m · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 460 182 $ Poids 45 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 249 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 004 $ Poids 37 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 854 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +78 377 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +171 356 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 129 875 $ Poids 6 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 641 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.