164 Rue PRES-FLEURIS · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 137,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210899656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
32013210899656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 54 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 582 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 783 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 129 342 $ Poids 57 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 255 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 890 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 917 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 369 $ Poids 37 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 504 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 596 $ Poids 30 % |
| 7 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 270 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 296 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 955 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 5205, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 474 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 478 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 718 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.