3191 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 199,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210939808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
32013210939808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 64 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 624 m · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 796 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 247 276 $ Poids 28 % |
| 3 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 457 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 021 874 $ Poids 28 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 264 $ Poids 19 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 255 $ Poids 17 % |
| 6 | 6155, 16e Rue du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 190 $/m²) 228,3 m² Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 295 $ Poids 15 % |
| 7 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 600 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 888 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 151 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 238 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 6230, 19e Rue-du-Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.