3424 Route FRECHETTE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 113,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210951558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
32013210951558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 60 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 357 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 441 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 456 $ Poids 58 % |
| 3 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 337 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 789 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 906 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 724 $ Poids 41 % |
| 6 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 541 $ Poids 39 % |
| 8 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 317 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 007 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 851 $ Poids 33 % |
| 11 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.