3417 Route FRECHETTE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210952519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
32013210952519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 60 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 417 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 350 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 158 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 206 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 98 340 $ Poids 48 % |
| 5 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 242 043 $ Poids 43 % |
| 7 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 577 $ Poids 39 % |
| 8 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 495 $ Poids 34 % |
| 9 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 710 $ Poids 33 % |
| 10 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 339 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 221 439 $ Poids 26 % |
| 12 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.