3422 Route FRECHETTE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 169,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210952832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
32013210952832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 60 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 824 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 290 $ Poids 40 % |
| 3 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 380 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 950 398 $ Poids 36 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 949 $ Poids 30 % |
| 6 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 141 931 $ Poids 29 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 743 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.