3415 Route FRECHETTE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210953762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
32013210953762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 54 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 419 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 360 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 296 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 681 452 $ Poids 64 % |
| 3 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 207 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 684 287 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 182 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 100 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 162 833 $ Poids 39 % |
| 7 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 395 $ Poids 34 % |
| 9 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 323 650 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 248 967 $ Poids 33 % |
| 11 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.