3280 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
618 200 $
Chalet · 4 132 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 428 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210957978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
32013210957978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 81 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 410 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 244 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 084 $ Poids 27 % |
| 4 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 190 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −61 858 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 134 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 290 $ Poids 17 % |
| 7 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 330 $ Poids 11 % |
| 8 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 743 $ Poids 10 % |
| 9 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 001 $ Poids 6 % |
| 10 | 6230, 19e Rue-du-Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 853 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.