3230 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
420 200 $
Chalet · 6 745 $/m² · 62,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210958469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
32013210958469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 67 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 549 $ Poids 37 % |
| 2 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (2 509 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 160 754 $ Poids 27 % |
| 3 | 2282, Route William, Saint-Ferdinand 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 616 $/m²) 63,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 269 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (2 053 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 144 289 $ Poids 14 % |
| 5 | 2382, route William, Saint-Ferdinand 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 882 $/m²) 64,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 274 864 $ Poids 11 % |
| 6 | 6165, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 049 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 4230, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 322 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.